Dochód z działalności gospodarczej a kredyt hipoteczny

Czy prowadząc firmę można dostać kredyt hipoteczny?

Tak, ale bank sprawdza nie tylko wysokość wpływów. Analizuje stabilność i powtarzalność dochodu, koszty działalności, obciążenia, historię kredytową i całą sytuację gospodarstwa domowego. Różne banki mogą ocenić tę samą firmę inaczej; wynik z jednej instytucji nie przesądza o decyzji w innej.

Przychód to nie zawsze dochód do zdolności

Wpływy na rachunek nie są automatycznie kwotą, z której bank liczy zdolność. Przy skali podatkowej, podatku liniowym i ryczałcie dokumenty oraz sposób analizy mogą się różnić. Bank uwzględnia własną metodologię, wymagany okres prowadzenia firmy i wiarygodność danych. Dlatego internetowe kalkulatory oparte tylko na miesięcznym przychodzie dają co najwyżej przybliżenie.

Jakie dokumenty warto przygotować?

• zeznania roczne i bieżące ewidencje podatkowe odpowiednie dla formy opodatkowania;
• potwierdzenia rozliczeń z urzędem skarbowym i ZUS, jeśli bank ich wymaga;
• wyciągi z rachunków firmowych oraz informacje o zobowiązaniach;
• dane o okresie prowadzenia działalności i sezonowości przychodów.

Dokładną listę ustala bank dla danego produktu i klienta. Jeśli działalność niedawno się zmieniła, pojawiła się strata, zawieszenie lub zmiana formy opodatkowania, warto omówić to przed złożeniem wniosku. Nie należy ukrywać zobowiązań ani sztucznie zawyżać wyniku.

Co można zrobić przed złożeniem wniosków?

Zbierz dane z ostatnich rozliczeń, ustal stałe koszty domowe oraz raty innych zobowiązań. Sprawdź, czy kwota potrzebna na zakup pozostawia bezpieczny margines w budżecie, także przy słabszym miesiącu w firmie. Dopiero wtedy porównuj banki i warianty finansowania, korzystając z aktualnych zasad każdej instytucji.

Nie ma jednej uniwersalnej kwoty „dochodu z JDG” uznawanej przez wszystkie banki. Wyliczenie i decyzja zależą od dokumentów, produktu oraz polityki konkretnego banku.

Źródło

Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego opisuje ramy oceny zdolności i dochodów, w tym nieregularnych. Jeśli chcesz, pomogę Ci uporządkować dokumenty przed rozmową o kredycie.